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Analyse de rentabilité — Quadruplex — 6410 - 6414A, Avenue du Languedoc, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)

TRI, cashflow, valeur économique et comparables — généré par Venstor

6410 - 6414A, Avenue du Languedoc

Plex · 4 logementsZonage : H.2-3
Taxes municipales4 351 $
Taxes scolaires901 $
Assurances8 395 $
Électricité0 $
WiFi0 $
Total dépenses13 647 $ /an1 137 $ /mois

Prix Offert

1 795 000 $

Revenus bruts

102 000 $/an

8 500 $/mois

Dépenses totales

13 647 $/an

1 137 $/mois

Prix par logement

448 750 $

Ratios de l'immeuble

MRB

Multiplicateur de Revenus Brut

17.60 x

MRN

Multiplicateur de Revenus Net

20.32 x

TGA (acquisition)

Taux Global d'Actualisation

4.18%

Cashflow Mensuel

Flux de Trésorerie Mensuel

-1 886 $

MRB : Prix d'achat ÷ Revenus bruts

MRN : Prix d'achat ÷ Revenus nets

TGA : Revenus nets ÷ Prix d'achat

Cashflow : Revenus - Dépenses mensuelles

Deux scénarios d'analyse

Cette analyse présente deux scénarios distincts pour vous aider à évaluer le potentiel de cet investissement.

Scénario 1 — Sans optimisation

Conservateur

Les locataires restent en place et les revenus n'augmentent que selon l'inflation naturelle. Aucun investissement en rénovation.

Rendement estimé

*si vente à la 5ᵉ année

12.14%

Coûts de rénovation0 $
Cashflow cumulé (an 5)-110 298 $
Valeur revente (an 5)2 086 029 $
Appréciation (5 ans) — 3.00%/an+291 029 $

Scénario 2 — Avec optimisation de l'investisseur

Votre stratégie

Stratégie personnalisée : loyers optimisés, rénovations, financements et projections sur 10 ans.

Rendement estimé

*si vente à la 5ᵉ année

18.14%

Coûts de rénovation65 000 $
Cashflow cumulé (an 5)-148 903 $
Valeur revente (an 5)2 461 514 $
Appréciation (5 ans) — 3.00%/an+640 264 $

Évaluation du prix

Rendement estimé

Méthode d'évaluationValeur estimée
Comparables de vente1 175 469 $
Valeur économique
Approche TGA marché1 936 511 $
Prix Venstor1 396 913 $

Le TRI représente le rendement annuel réel de votre investissement. Plus il est élevé, plus le projet est rentable.

0 =NΣt=0CFt(1 + TRI)t|VAN =NΣt=1CFt(1 + r)t− C0= 0
Scénario conservateur12.14%
D
D+
C-
C
C+
B-
B
B+
A-
A
A+
A++
5%10%15%20%27.5%35%50%

Prix suggéré par Venstor

1 396 913 $

Prix demandé

1 795 000 $

Écart

+398 087 $

par rapport à notre évaluation

Comparables de vente

70 propriétés comparables
Adresse
PrixLog.DistanceDate
1234 Rue de l'Exemple · Montréal749 000 $6320 m2025-08-12
987 Avenue Sample · Montréal812 500 $5540 m2025-07-02
456 Boulevard Démo · Montréal695 000 $6780 m2025-06-18
2200 Chemin Fictif · Montréal905 000 $71.1 km2025-05-30
78 Rue Placebo · Montréal715 000 $51.3 km2025-04-22
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Comparatif des loyers par unité

Gap to market : — %
TypeQtéActuelMarchéÉcart
Studio (2 pièces)1780 $965 $+185 $
4½ (2 chambres)31 125 $1 320 $+195 $
5½ (3 chambres)21 450 $1 690 $+240 $
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Scénario 1 — Sans optimisation

Scénario conservateur : loyers actuels, aucune rénovation, appréciation naturelle.

Rendement estimé*si vente à la 5ᵉ année
12.14%
Rénovations : 0 $
Valeur Bâtisse (5ᵉ année) : 2 086 029 $
Cashflow cumulé : -110 298 $
Refinancement / Vente : 5ᵉ année
Stratégie : Achat avec SCHL (3plex/4plex )Refinancement avec Proprio non-occupant

Programmes d'acquisition

Mise de fonds nécessaire

ProgrammeFinancement max.Mise de fonds
SCHL (3plex/4plex )1 615 500 $
179 500 $
10.00%
Proprio non-occupant1 436 000 $
359 000 $
20.00%

Taux d'intérêt estimé : 4.23%

Programmes de refinancement

Équité potentielle récupérable à la 5e année

ProgrammeÉquité récupérable
80% de la JVMRESIDENTIAL172 500 $

*JVM : juste valeur marchande

Scénarios de vente

Estimation de la vente avec appréciation de la bâtisse

AnnéeValeur propriétéRevenus locatifsTGA (revente)
Année d'achat (0)Achat
1.80M102 000 $5.67%
Année 1
1.85M106 080 $5.72%
Année 2
1.91M110 323 $5.78%
Année 3
1.97M114 736 $5.84%
Année 4
2.03M119 326 $5.89%
Année 5Vente
2.09M124 099 $5.95%

Appréciation de la bâtisse : 3.00%/an

Rendement sur Mise de Fonds (RSMDF) - Sans Optimisation

Cash-on-Cash - À titre indicatif seulement

Projection des flux

Détail par catégorie — cliquez sur une ligne pour voir le sous-détail

CatégorieAn 1An 2An 3An 4An 5An 6An 7An 8An 9An 10
Revenus102 000 $106 080 $110 323 $114 736 $119 326 $124 099 $129 063 $134 225 $139 594 $145 178 $
Dépenses-13 647 $-14 056 $-14 478 $-14 912 $-15 359 $-18 340 $-18 890 $-19 457 $-20 040 $-20 642 $
Rénovation
Hypothèques-110 988 $-110 988 $-110 988 $-110 988 $-110 988 $-110 988 $-110 988 $-110 988 $-110 988 $-110 988 $
Refinancement
Frais d'acquisition-228 156 $
Lignes de crédit
Emprunt pour la mise de fonds
Cashflow net-58 007 $-18 964 $-15 142 $-11 164 $-7 022 $-5 229 $-815 $3 781 $8 566 $13 548 $
Cumulé-58 007 $-76 971 $-92 113 $-103 277 $-110 298 $-115 527 $-116 343 $-112 562 $-103 996 $-90 448 $

Revenus locatifs

Loyers par logement — augmentation / an : 4.0%

LogementLoyer actuelLoyer an 5
Apt 12 125 $/mois2 585 $/mois
Apt 22 125 $/mois2 585 $/mois
Apt 32 125 $/mois2 585 $/mois
Apt 42 125 $/mois2 585 $/mois
Total8 500 $/mois10 342 $/mois
Revenu brut annuel102 000 $124 099 $

Frais d'acquisition

Coûts ponctuels à l'achat

Mise de fonds179 500 $
Prime SCHL9 284 $
Courtier hypothécaire(0.0%)0 $
Inspection2 000 $
Notaire2 000 $
Taxe de bienvenue35 373 $
Total228 156 $
Scénario 2 — Avec optimisation

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Rapport généré par Venstor — À titre indicatif seulement
2026-07-26
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Ce que disent les investisseurs

J’achète en ce moment un triplex que j’ai analysé avec Venstor. Vraiment bon ! Surtout les flux de trésorerie et les marges de crédit pendant le projet.

AL
Alain L.
Investisseur, Montréal

J’adore recevoir les meilleures analyses tous les 3 jours. Je fais une offre d’achat et après la visite je prends l’analyse Venstor si je suis pour faire l’inspection.

SL
Sophie L.
Propriétaire de 12 logements

Je passais énormément de temps à scroller sur les listings sans vraiment faire d’offre d’achat. Avec Venstor, j’analyse rapidement et je passe à l’action.

AD
Antoine D.
Nouvel investisseur

L’outil de comparables est vraiment pratique pour valider un prix d’achat. Ça m’a évité de surpayer mon dernier quadruplex.

MB
Marc-André B.
Investisseur, Québec

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