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Analyse de rentabilité — 6 plex — 389 - 391, Rue Kennedy Sud, Sherbrooke (Fleurimont)
TRI, cashflow, valeur économique et comparables — généré par Venstor
389 - 391, Rue Kennedy Sud
Prix Offert
775 000 $
Revenus bruts
52 020 $/an
4 335 $/mois
Dépenses totales
12 202 $/an
1 017 $/mois
Prix par logement
129 167 $
Ratios de l'immeuble
MRB
Multiplicateur de Revenus Brut
14.90 x
MRN
Multiplicateur de Revenus Net
19.46 x
TGA (acquisition)
Taux Global d'Actualisation
4.07%
Cashflow Mensuel
Flux de Trésorerie Mensuel
823 $
MRB : Prix d'achat ÷ Revenus bruts
MRN : Prix d'achat ÷ Revenus nets
TGA : Revenus nets ÷ Prix d'achat
Cashflow : Revenus - Dépenses mensuelles
Deux scénarios d'analyse
Cette analyse présente deux scénarios distincts pour vous aider à évaluer le potentiel de cet investissement.
Scénario 1 — Sans optimisation
Conservateur
Les locataires restent en place et les revenus n'augmentent que selon l'inflation naturelle. Aucun investissement en rénovation.
Rendement estimé
*si vente à la 5ᵉ année
6.83%
*Valeur de revente basée sur : Revenus nets normalisés / TGA du marché
Scénario 2 — Avec optimisation de l'investisseur
Votre stratégie
Stratégie personnalisée : loyers optimisés, rénovations, financements et projections sur 10 ans.
Rendement estimé
*si vente à la 5ᵉ année
12.83%
*Valeur de revente basée sur : Revenus nets normalisés / TGA du marché
Évaluation du prix
Rendement estimé
| Méthode d'évaluation | Valeur estimée |
|---|---|
| Comparables de vente | 1 042 022 $ |
| Valeur économique | 625 106 $ |
| Approche TGA marché | 709 684 $ |
| Prix Venstor | 803 470 $ |
Le TRI représente le rendement annuel réel de votre investissement. Plus il est élevé, plus le projet est rentable.
Prix suggéré par Venstor
803 470 $
Prix demandé
775 000 $
Économie potentielle
-28 470 $
par rapport à notre évaluation
Comparables de vente
Adresse | Prix | Log. | Distance | Date |
|---|---|---|---|---|
| 1234 Rue de l'Exemple · Montréal | 749 000 $ | 6 | 320 m | 2025-08-12 |
| 987 Avenue Sample · Montréal | 812 500 $ | 5 | 540 m | 2025-07-02 |
| 456 Boulevard Démo · Montréal | 695 000 $ | 6 | 780 m | 2025-06-18 |
| 2200 Chemin Fictif · Montréal | 905 000 $ | 7 | 1.1 km | 2025-05-30 |
| 78 Rue Placebo · Montréal | 715 000 $ | 5 | 1.3 km | 2025-04-22 |
Débloquez 10 comparables de vente pour cette propriété
Analysez mon 1er immeuble gratuitementComparatif des loyers par unité
| Type | Qté | Actuel | Marché | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Studio (2 pièces) | 1 | 780 $ | 965 $ | +185 $ |
| 4½ (2 chambres) | 3 | 1 125 $ | 1 320 $ | +195 $ |
| 5½ (3 chambres) | 2 | 1 450 $ | 1 690 $ | +240 $ |
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Analysez mon 1er immeuble gratuitementScénario 1 — Sans optimisation
Scénario conservateur : loyers actuels, aucune rénovation, appréciation naturelle.
Programmes d'acquisition
Mise de fonds nécessaire
Taux d'intérêt estimé : 4.19%
Scénarios de vente
Estimation de la vente avec appréciation de la bâtisse
| Année | Valeur propriété | Revenus locatifs | TGA (revente) |
|---|---|---|---|
Année d'achat (0)Achat | 776K | 52 020 $ | 6.70% |
Année 1 | 792K | 54 101 $ | 6.83% |
Année 2 | 808K | 56 265 $ | 6.97% |
Année 3 | 824K | 58 515 $ | 7.10% |
Année 4 | 840K | 60 856 $ | 7.24% |
Année 5Vente | 857K | 63 290 $ | 7.38% |
Appréciation de la bâtisse : 2.00%/an
Rendement sur Mise de Fonds (RSMDF) - Sans Optimisation
Cash-on-Cash - À titre indicatif seulement
Projection des flux
Détail par catégorie — cliquez sur une ligne pour voir le sous-détail
| Catégorie | An 1 | An 2 | An 3 | An 4 | An 5 | An 6 | An 7 | An 8 | An 9 | An 10 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Revenus | 52 020 $ | 54 101 $ | 56 265 $ | 58 515 $ | 60 856 $ | 63 290 $ | 65 822 $ | 68 455 $ | 71 193 $ | 74 041 $ |
| Dépenses | -12 202 $ | -12 568 $ | -12 945 $ | -13 333 $ | -13 734 $ | -16 243 $ | -16 730 $ | -17 232 $ | -17 749 $ | -18 281 $ |
| Rénovation | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Hypothèques | -29 945 $ | -29 945 $ | -29 945 $ | -29 945 $ | -29 945 $ | -29 945 $ | -29 945 $ | -29 945 $ | -29 945 $ | -29 945 $ |
| Refinancement | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Frais d'acquisition | -316 562 $ | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Lignes de crédit | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Emprunt pour la mise de fonds | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Cashflow net | -1 404 $ | 11 587 $ | 13 374 $ | 15 237 $ | 17 177 $ | 17 102 $ | 19 147 $ | 21 278 $ | 23 499 $ | 25 814 $ |
| Cumulé | -1 404 $ | 10 183 $ | 23 558 $ | 38 794 $ | 55 971 $ | 73 074 $ | 92 220 $ | 113 498 $ | 136 997 $ | 162 811 $ |
Revenus locatifs
Loyers par logement — augmentation / an : 4.0%
| Logement | Loyer actuel | Loyer an 5 |
|---|---|---|
| Apt 1 | 723 $/mois | 879 $/mois |
| Apt 2 | 723 $/mois | 879 $/mois |
| Apt 3 | 723 $/mois | 879 $/mois |
| Apt 4 | 723 $/mois | 879 $/mois |
| Apt 5 | 723 $/mois | 879 $/mois |
| Apt 6 | 723 $/mois | 879 $/mois |
| Total | 4 335 $/mois | 5 274 $/mois |
| Revenu brut annuel | 52 020 $ | 63 290 $ |
Frais d'acquisition
Coûts ponctuels à l'achat
| Mise de fonds | 290 895 $ |
| Prime SCHL | 2 641 $ |
| Courtier hypothécaire(1.0%) | 7 750 $ |
| Inspection | 2 000 $ |
| Notaire | 2 000 $ |
| Taxe de bienvenue | 11 277 $ |
| Total | 316 562 $ |
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Ce que disent les investisseurs
“J’achète en ce moment un triplex que j’ai analysé avec Venstor. Vraiment bon ! Surtout les flux de trésorerie et les marges de crédit pendant le projet.”
“J’adore recevoir les meilleures analyses tous les 3 jours. Je fais une offre d’achat et après la visite je prends l’analyse Venstor si je suis pour faire l’inspection.”
“Je passais énormément de temps à scroller sur les listings sans vraiment faire d’offre d’achat. Avec Venstor, j’analyse rapidement et je passe à l’action.”
“L’outil de comparables est vraiment pratique pour valider un prix d’achat. Ça m’a évité de surpayer mon dernier quadruplex.”
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