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Analyse de rentabilité — Quadruplex — 6410 - 6414A, Avenue du Languedoc, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)
TRI, cashflow, valeur économique et comparables — généré par Venstor
6410 - 6414A, Avenue du Languedoc
Prix Offert
1 795 000 $
Revenus bruts
102 000 $/an
8 500 $/mois
Dépenses totales
13 647 $/an
1 137 $/mois
Prix par logement
448 750 $
Ratios de l'immeuble
MRB
Multiplicateur de Revenus Brut
17.60 x
MRN
Multiplicateur de Revenus Net
20.32 x
TGA (acquisition)
Taux Global d'Actualisation
4.18%
Cashflow Mensuel
Flux de Trésorerie Mensuel
-1 886 $
MRB : Prix d'achat ÷ Revenus bruts
MRN : Prix d'achat ÷ Revenus nets
TGA : Revenus nets ÷ Prix d'achat
Cashflow : Revenus - Dépenses mensuelles
Deux scénarios d'analyse
Cette analyse présente deux scénarios distincts pour vous aider à évaluer le potentiel de cet investissement.
Scénario 1 — Sans optimisation
Conservateur
Les locataires restent en place et les revenus n'augmentent que selon l'inflation naturelle. Aucun investissement en rénovation.
Rendement estimé
*si vente à la 5ᵉ année
12.14%
Scénario 2 — Avec optimisation de l'investisseur
Votre stratégie
Stratégie personnalisée : loyers optimisés, rénovations, financements et projections sur 10 ans.
Rendement estimé
*si vente à la 5ᵉ année
18.14%
Évaluation du prix
Rendement estimé
| Méthode d'évaluation | Valeur estimée |
|---|---|
| Comparables de vente | 1 175 469 $ |
| Valeur économique | — |
| Approche TGA marché | 1 936 511 $ |
| Prix Venstor | 1 396 913 $ |
Le TRI représente le rendement annuel réel de votre investissement. Plus il est élevé, plus le projet est rentable.
Prix suggéré par Venstor
1 396 913 $
Prix demandé
1 795 000 $
Écart
+398 087 $
par rapport à notre évaluation
Comparables de vente
Adresse | Prix | Log. | Distance | Date |
|---|---|---|---|---|
| 1234 Rue de l'Exemple · Montréal | 749 000 $ | 6 | 320 m | 2025-08-12 |
| 987 Avenue Sample · Montréal | 812 500 $ | 5 | 540 m | 2025-07-02 |
| 456 Boulevard Démo · Montréal | 695 000 $ | 6 | 780 m | 2025-06-18 |
| 2200 Chemin Fictif · Montréal | 905 000 $ | 7 | 1.1 km | 2025-05-30 |
| 78 Rue Placebo · Montréal | 715 000 $ | 5 | 1.3 km | 2025-04-22 |
Débloquez 70 comparables de vente pour cette propriété
Analysez mon 1er immeuble gratuitementComparatif des loyers par unité
| Type | Qté | Actuel | Marché | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Studio (2 pièces) | 1 | 780 $ | 965 $ | +185 $ |
| 4½ (2 chambres) | 3 | 1 125 $ | 1 320 $ | +195 $ |
| 5½ (3 chambres) | 2 | 1 450 $ | 1 690 $ | +240 $ |
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Analysez mon 1er immeuble gratuitementScénario 1 — Sans optimisation
Scénario conservateur : loyers actuels, aucune rénovation, appréciation naturelle.
Programmes d'acquisition
Mise de fonds nécessaire
| Programme | Financement max. | Mise de fonds |
|---|---|---|
| SCHL (3plex/4plex ) | 1 615 500 $ | 179 500 $ 10.00% |
| Proprio non-occupant | 1 436 000 $ | 359 000 $ 20.00% |
Taux d'intérêt estimé : 4.23%
Programmes de refinancement
Équité potentielle récupérable à la 5e année
| Programme | Équité récupérable |
|---|---|
| 80% de la JVMRESIDENTIAL | 172 500 $ |
*JVM : juste valeur marchande
Scénarios de vente
Estimation de la vente avec appréciation de la bâtisse
| Année | Valeur propriété | Revenus locatifs | TGA (revente) |
|---|---|---|---|
Année d'achat (0)Achat | 1.80M | 102 000 $ | 5.67% |
Année 1 | 1.85M | 106 080 $ | 5.72% |
Année 2 | 1.91M | 110 323 $ | 5.78% |
Année 3 | 1.97M | 114 736 $ | 5.84% |
Année 4 | 2.03M | 119 326 $ | 5.89% |
Année 5Vente | 2.09M | 124 099 $ | 5.95% |
Appréciation de la bâtisse : 3.00%/an
Rendement sur Mise de Fonds (RSMDF) - Sans Optimisation
Cash-on-Cash - À titre indicatif seulement
Projection des flux
Détail par catégorie — cliquez sur une ligne pour voir le sous-détail
| Catégorie | An 1 | An 2 | An 3 | An 4 | An 5 | An 6 | An 7 | An 8 | An 9 | An 10 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Revenus | 102 000 $ | 106 080 $ | 110 323 $ | 114 736 $ | 119 326 $ | 124 099 $ | 129 063 $ | 134 225 $ | 139 594 $ | 145 178 $ |
| Dépenses | -13 647 $ | -14 056 $ | -14 478 $ | -14 912 $ | -15 359 $ | -18 340 $ | -18 890 $ | -19 457 $ | -20 040 $ | -20 642 $ |
| Rénovation | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Hypothèques | -110 988 $ | -110 988 $ | -110 988 $ | -110 988 $ | -110 988 $ | -110 988 $ | -110 988 $ | -110 988 $ | -110 988 $ | -110 988 $ |
| Refinancement | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Frais d'acquisition | -228 156 $ | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Lignes de crédit | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Emprunt pour la mise de fonds | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Cashflow net | -58 007 $ | -18 964 $ | -15 142 $ | -11 164 $ | -7 022 $ | -5 229 $ | -815 $ | 3 781 $ | 8 566 $ | 13 548 $ |
| Cumulé | -58 007 $ | -76 971 $ | -92 113 $ | -103 277 $ | -110 298 $ | -115 527 $ | -116 343 $ | -112 562 $ | -103 996 $ | -90 448 $ |
Revenus locatifs
Loyers par logement — augmentation / an : 4.0%
| Logement | Loyer actuel | Loyer an 5 |
|---|---|---|
| Apt 1 | 2 125 $/mois | 2 585 $/mois |
| Apt 2 | 2 125 $/mois | 2 585 $/mois |
| Apt 3 | 2 125 $/mois | 2 585 $/mois |
| Apt 4 | 2 125 $/mois | 2 585 $/mois |
| Total | 8 500 $/mois | 10 342 $/mois |
| Revenu brut annuel | 102 000 $ | 124 099 $ |
Frais d'acquisition
Coûts ponctuels à l'achat
| Mise de fonds | 179 500 $ |
| Prime SCHL | 9 284 $ |
| Courtier hypothécaire(0.0%) | 0 $ |
| Inspection | 2 000 $ |
| Notaire | 2 000 $ |
| Taxe de bienvenue | 35 373 $ |
| Total | 228 156 $ |
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Ce que disent les investisseurs
“J’achète en ce moment un triplex que j’ai analysé avec Venstor. Vraiment bon ! Surtout les flux de trésorerie et les marges de crédit pendant le projet.”
“J’adore recevoir les meilleures analyses tous les 3 jours. Je fais une offre d’achat et après la visite je prends l’analyse Venstor si je suis pour faire l’inspection.”
“Je passais énormément de temps à scroller sur les listings sans vraiment faire d’offre d’achat. Avec Venstor, j’analyse rapidement et je passe à l’action.”
“L’outil de comparables est vraiment pratique pour valider un prix d’achat. Ça m’a évité de surpayer mon dernier quadruplex.”
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